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干货满满!2019年东莞房市该如何走?

时间:2019-07-04 00:36 来源:未知 编辑:admin

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在眨眼间,春节已经过去一个多月了,3月也不知不觉间已经走到尽头,而楼市也已经从春假的美梦中苏醒,同时粤港澳大湾区规划纲要以及东莞二手房税费新政的出台更让行业内掀起一...

  在眨眼间,春节已经过去一个多月了,3月也不知不觉间已经走到尽头,而楼市也已经从春假的美梦中苏醒,同时粤港澳大湾区规划纲要以及东莞二手房税费新政的出台更让行业内掀起一番波动和讨论,摆在人们眼前一个重要问题,2019年东莞的房市又该如何走?作为不同的角▪…★▽…◇□▷▷•色,面对新出现的规则,又该如何应对?下面就由小编论述下猜测。首先要说的是这段时间闹得风风火火的二手房税费新政。目前多数一线城市二手住宅交易个人所得税可选择按差额20%或全额1-2%缴纳,而东莞在新政(2019.3.11)之前只能按照差额20%缴纳。对比全国多数城市,东莞二手房交易个税▪▲□◁金额占卖出总额的比重过高,税费太高,明显会阻碍需求释放,东莞高额的二手房个税与多数一线城市相比明显不合理。实际上,2018年东莞“三价合一”政策出台后,当年二手住宅成交大幅减少1.7万套,降幅高达36%,远远高于一手住宅11%的降幅。高额的二手房个税严重阻碍了改善需求释放,也明显抑制刚需释放,这也是导致去年很多刚需流向一手房,支撑一手成交的原因。尤其是目前东莞正□◁处于“换房”时代,很多改善需求无法“以旧换新”,直接★◇▽▼•导致旧房卖不掉,新房买不了,市场流通受阻造成一二◇…=▲手房成交市场两败俱伤。因此,东莞优化原有的旧交易税费政策变得非常重要。实际上,2018年东莞“三价合一”政策出台后,当年二手住宅成交大幅减少1.7万套,降幅高达36%,远远高于一手住宅11%的降幅。高额的二手房个税严重◆●△▼●阻碍了改善需求释放,也明显抑制刚需释放,这也是导致去年很多刚需流向◇=△▲一手房,支撑一手成交的原因。尤其是目前东莞正处于“换房”时代,很多改善需求无法“•□▼◁▼以旧换新”,直接导致旧房卖不掉,新房买不●了,市场流通受阻造成一二手房成交市场两败俱伤。因此,东莞优化原有的旧交易税费政策变得非常重要。

  大湾区:规划利好楼市向上对于地处湾区核心经济区的东莞,粤港澳大湾区的崛起给东莞带来的利好是立竿见影的:大湾区主要城市实现1小时通勤;珠江东西岸的互通互联带来穗莞融合大发展;南城商务区、滨海湾新区、水乡新城成为东莞重点发展区域;城市更新、产业升级、交通升级等推动东莞再次腾飞。从楼市的角度而言,交通、规划、区域等全方位的升级带来的必然是居住水平的全面提升,东莞居民无论是出于居住需要还是投资趋向,对新房的需求必然会水涨船高,由此▲●…△看来,未来很长一段时间内,东莞楼市仍可以期待一波向上的行情。但是,由于湾区利好带来的需求其实在前几年已经被提前透支,所以可以预见短时间内想要购房者带来大量需求是不可能的,用股市的术语来说,东莞楼市未来很可能是“慢牛”行情。

  ◇•■★▼今年楼市预测总的来说,在这两项利好的影响下,东莞今年楼市可以预☆△◆▲■计:政策紧中有松;房价稳中有升;成交先抑后扬。“政策紧中有松”。今年两会强调稳经济、稳楼市,细化城市主体责任,城市无疑将在调控中拥有控制松紧的自主权。在“稳地价、稳房价、稳预期”的原则下,预测东莞会根据自身楼市实际,优化原有的调控政策,陆续趋向放松,有效支持合理住房需求释放。“房价稳中有升”。从目前的东莞市场情况看来,由于2018年土地供应不足,今年供应已经出现偏紧的迹象,加上去年土地成交楼面地价已达到11231元/㎡,以及地王项目、品牌房企项目的入市,房价今年预计将继续保持高位,年内难现下行趋势。“成交先抑后扬”。随着挤压的购房需求逐渐释放,加上两大利好•☆■▲的推动,可以预计,长期存在的观望情绪将逐渐消解,成交将逐渐回升。由于市场供应集中在下半年,可以推测,成交高峰也将会出现下半◆▼年。

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