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中心城区交通不断完善 轻轨规划助力楼市发展

时间:2019-07-18 09:36 来源:未知 编辑:admin

核心提示

的即将开建,有关中心城区城市交通扩容的消息频频见诸◇■★▼报端,疏通城市经络的各条交通建设正在紧锣密鼓地进行着。从以往的经验来看,作为楼市配套的重要组成部分,交通...

  的即将开建,有关中心城区城市交通扩容的消息频频见诸◇•■★▼报端,疏通城市经络的各条交通建设正在紧锣密鼓地进行着。从以往的经验来看,作为楼市配套的重要组成部分,交通的扩容从来都会带来楼市的开发建设。

  长期以来,交通一直是开发商宣传自身楼盘的一大卖点。翻阅各种媒体广告,频频出现交通便捷的字样。在开发商看来,交通就是▽•●◆一支强心针,如果楼盘就在便捷交通的附近,在同类项目中就可以技高一筹。

  对于远离◆■市区的郊区楼盘来说,路网交通更是助推其发◆◁•展的尚方宝剑。就拿轻轨来说,还没有开建,不少楼盘宣传时就已打出了轻轨就近在咫尺的口号。在开发商看来,未来轨道交通的建成▲=○▼不仅能够大幅改善区域的交通状况,而且能够对区域的商业、人流量等等带来巨大的提升。

  轻轨对楼市究竟有多大的助推力,目前还不得而知,但已建交通路网的影响却是显现的。比如凤新快线的通车一度让不少新蒲楼盘的交通优势日趋明显,房源对市民的吸引力也有所增强,开通以来这些楼盘的看房客、购房者都比以前增多,可见已建成通车的道路对楼盘的销售有一定的促进作用。

  位于轻轨一号线一处规划站口的楼盘销售经理表示,“依靠路网交通及房价低谷的联动效应,轻轨沿线将形成新的城市商圈。”此外他也表示在轻轨催生的城市扩张中,沿线楼盘必将最先受益。纵观整个楼市发展,可以看到路网建设产生“一条路带活一片”的效应,使得沿线区域房地产增值,而这也正是开发商所期盼的。

  二手房同样是城市交通不断完善的受益者。一些路段的二手房价格有所上涨,其原因就是周边交通设施的完善与发达。

  上海路的成功改造改善了这条路的交通状况,也给居住在周边居民带来很大的便捷,也让沿线的二手房价格有所上涨,成为交通改善的受益者。一般来说交通条件总是老百姓买★▽…◇房最为看重的因素之一。交通条件好的小区相对来说价格也总要高一些,这也是不少开发商总是把交通区位优势定为宣传重点的主要原因。二手房也同样如此,很多卖房者也常常会强调房源的交通十分便利。

  长沙路改造后,经昆明路、长沙路、上海路来往新蒲新区的交通就更便捷了,长沙路的二手房价格也跟着上涨。据一家中介机构人员介绍,长沙路在改造前▲★-●一套可拎包入住的二手房价格在每平方米4000元左右,改造完成后,每平方米价格上涨了200至500之间。这名工作人员说,这就是交通改善带来的好处。

  交通在购房者心中究竟占据怎样的一个位置呢?在采访中,不少购房者表示,在决定出手前肯定会将多个小区、楼盘放在一起进行比较,哪个小区的配套成熟、哪个楼盘的设施齐全,就会☆△◆▲■多考虑哪一个,而交通则是成熟配套、齐全设施的一项重要体现。

  在上个月举行的房交会上,记者采访了一批准备在新蒲新区置业的购房者,他们在10多个楼盘中反复比较,最后选中的虽不是同一个楼盘,但有同一个特点,就是全部位于播州大道和长征大道两侧。他们说,这些在同一个区域里的楼盘,价格、品质都差不多,只是有的离路近,有的离路◆▼远,相比较◁☆●•○△而言,那些紧靠着路的房子出行方便,自然更吸引人。

  据了解,在各种影响购房的因素中,房价一直排在首位,而交通则紧随其后位列第二。尤其是近几年来,中心城▲●…△区的框架不断拉大,交通、地段越来越成为关注的重点,也成为多数人在购房时必须考虑的重要因素。

  路网交通的提升对楼市最大的影响,就是把整•☆■▲个居住的概念、家的概念延伸到了郊区。所以从这方面讲,交通改变更多的是郊区楼盘。一些中、低收入购房者会因郊区“居住成本”低而改变观念,从城市“飞向”◇…=▲郊区。可以说,交通成了促进更多购房者“住在郊区”理念形成的催化剂,未来郊区很有可能成为人们的第一居所。路网交通的改善,对永远都是一个利好消息,尤其是交通路线直接经过的楼△▪▲□△盘,这种交通改善对价格的影响最直接和明显。

  交通改善除了能提升土地成本价格○▲-•■□以外,主要还在于可以改变消费群体的结构,根据国外发达国家的经验,交通越发展,对离中心★△◁◁▽▼区越远的片区促进作用越明显。此外,路网交通的改善还有助于推动一个又一个新的商业中△▪▲□△心的出现,比如湘江大道与和平大道的通车,形成了九里风华、高铁南城、梦想小镇、金华园等小区的出现,也出现了如思达欢乐谷、商贸城、新雪域等商业中心。

  交通条件的改善对于楼盘价值必定会有不小的提升作用,特别是偏远地区的楼盘升值潜力更大。无论是高新、航新、凤新、虾新等快线,还是武汉路、温州路、银河路、南宁路、红河路等城市道路的建成,都能够改善所在区域内的交通状况,方便区域市民们的•●出行。特别是轻轨交通对于楼盘价值的提升更是作用很大,不仅是区域交通,还能够对所在区域的商业繁荣等各个方面起到巨大作用。随着包含轻轨在内的各类交通设施的完善与成熟,沿线楼盘的价值应该会呈现一个逐步上升的过程。不过由于交通建设是一个比较长的过程,房价的提升应该不会马上显现出来。

  对于购房者而言,如果不是投资而是自住的话,并不应该只关注房子的某一方面,有些仅仅是交通便利的房子也不一定是适合自己,消费者还是应该结合自己工作、生活等实际情◆●△▼●况以及价格是否能够承受等多方面因素来考虑购房与否。

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